Kto może ubiegać się o odsetki od kredytu hipotecznego jako odliczenie od podatku?

17.02.2021

Powiązane artykuły

Posiadanie domu jest częścią amerykańskiego snu i ma poważne konsekwencje dla właściciela domu; ludzie, którzy posiadają własny dom, otrzymują kapitał, który znacznie zwiększa ich wartość finansową. Posiadanie domu i finansowanie hipoteczne niosą ze sobą również ważne konsekwencje podatkowe. Odliczenie od podatku od kredytu hipotecznego skutecznie obniża koszty posiadania kredytu hipotecznego, co sprawia, że ​​posiadanie domu jest jeszcze bardziej opłacalne finansowo.

Identyfikacja

Publikacja IRS 936 szczegółowo opisuje warunki odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Wszystkie osoby i firmy, które zaciągają kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości, mogą odpisać lub odliczyć swoje odsetki od kredytu hipotecznego. Ludzie mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego za swoje główne miejsce zamieszkania i drugie domy. Firmy i inwestorzy, którzy kupują nieruchomości w celu uzyskania korzyści finansowych, mogą również odpisać odsetki od kredytu hipotecznego jako koszt uzyskania przychodu. Zarówno pierwsze kredyty hipoteczne, jak i pożyczki pod zastaw domu mogą kwalifikować się do odliczeń.

cechy

W sezonie podatkowym pożyczkodawcy hipoteczni przygotowują i wysyłają do każdego pożyczkobiorcy formularz 1098 Internal Revenue Service. Formularz 1098 zawiera podsumowanie płatności odsetek od kredytu hipotecznego dokonanych w poprzednim roku podatkowym i jest również przesyłany do IRS. Właściciele domów powinni porównać obliczenia 1098 ze starymi wyciągami hipotecznymi, aby upewnić się, że informacje są dokładne.

Od 2010 r. Indywidualni podatnicy muszą złożyć IRS Schedule A w celu wyszczególnienia odliczenia odsetek od domu związanego z ich nieruchomościami mieszkalnymi. Podatnicy używają Załącznika A do sumowania wszystkich wyszczególnionych odliczeń i wpisują sumę w swoich 1040 formularzach podatku dochodowego od osób fizycznych. Osoby, które dokonują inwestycji w nieruchomości jako spółki jednoosobowe lub spółki osobowe, muszą odnotować odsetki od kredytu hipotecznego w Załączniku E. Załącznik E oblicza dochód z nieruchomości jako załącznik do 1040. Przedsiębiorstwa używają formularza 1120 do odliczania odsetek od kredytu hipotecznego od dochodu podlegającego opodatkowaniu.

Rozważania

W przypadku stałych kredytów hipotecznych odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego spada z czasem w miarę spłaty kredytu. Stała hipoteka pobiera tę samą stopę procentową przez cały okres zapadalności. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu (ARM) oferują zmienne stopy procentowe, które zmieniają się wraz ze środowiskiem stóp procentowych. ARM mogą rozpoczynać się od stałych stawek za okresy trwające od 12 do 84 miesięcy, zanim płatności odsetkowe dostosują się wraz z gospodarką. Odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego dla ARM są trudne do przewidzenia.

Błędne przekonania

Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego nie jest ulgą podatkową. Ulgi podatkowe bezpośrednio zmniejszają rachunki podatkowe w przeliczeniu na dolara. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego po prostu zmniejsza jednak dochód podlegający opodatkowaniu. Następnie IRS stosuje progresywne przedziały podatkowe do obliczania należnych podatków. W systemach progresywnych najbogatszych obywateli obowiązują wyższe stawki podatkowe.

Ostrzeżenie

Formularz 1040 daje podatnikom możliwość skorzystania z odliczenia standardowego lub odliczenia wyszczególnionych potrąceń od dochodu podlegającego opodatkowaniu. W przypadku pierwszego i drugiego domu ludzie powinni skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego tylko wtedy, gdy suma wyszczególnionych potrąceń przekracza ich standardowe odliczenie. Inne wyszczególnione odliczenia obejmują kwoty podatków od nieruchomości, rachunków medycznych i darowizn na cele charytatywne. W roku podatkowym 2010 standardowe odliczenie dla osób składających pojedyncze dokumenty ustalono na 5700 USD. Małżonkowie otrzymują podwójną kwotę, czyli odpis standardowy w wysokości 11 400 USD.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy